(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 07-06-2011)

Debe primero obtener la designación catastral relativa a la parcela que fue sometida a urbanización parcelaria, condominio o subdivisión a los fines de constituir el proyecto. Con esta información, debe poder encontrar, visitando la Sala de Consulta de la Jurisdicción Inmobiliaria, toda la información relativa al trabajo técnico que se llevó a cabo por ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente.  

Entre estas informaciones, debe consultar el plan maestro del proyecto, que detalla su distribución, tal y como fue aprobado por el Ayuntamiento correspondiente. Una vez obtenido deberá identificar el área destinada a casa club, y si esta fue aprobada como un área institucional por el Ayuntamiento. Al mismo tiempo, deberá consultar el plano general del trabajo de mensura para verificar la misma situación y que los demás datos coinciden. Cabe resaltar que cada Ayuntamiento norma, a su discreción, en cuales casos se requiere designar un área institucional para los proyectos de urbanizaciones tomando en consideración la extensión superficial del proyecto a aprobarse.  

En una última verificación del plano general de mensura, debe percatarse de si el área que en el terreno usted ha identificado como casa club, está identificada con su correspondiente designación catastral. Si es el caso, con esta designación catastral puede consultar tanto el plano individual de la parcela como su certificado de título para determinar el propietario de la parcela. 

(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 01-03-2011)

El artículo 1 de la Ley 675 de 1944, sobre urbanización, ornato público y construcciones, al referirse a los requisitos para las urbanizaciones, en su literal D.3, establece como parte de las especificaciones a considerar al someter un proyecto de urbanización, la disposición de lotes reservados para edificios públicos, culturales y de servicios sociales.  

Los proyectos de urbanizaciones en el ámbito del Distrito Nacional que contengan un área bruta de 20,000 mts² o más, deben señalar, en adición al área verde exigida, un área institucional al momento de solicitar la aprobación de conformidad a lo indicado en el Manual de Normas y Procedimientos de la Dirección General de Planeamiento Urbano del Ayuntamiento del Distrito Nacional. El 2% de la totalidad de la extensión superficial de la urbanización debe ser destinada como área institucional, cuyas restricciones de uso estarán sujetas al destino indicado por el Ayuntamiento al momento de la aprobación de la urbanización. 

El propósito del área institucional es de asegurar un desarrollo urbano armónico, responsable y coherente, que permita garantizar un adecuado nivel de calidad de vida, un uso equilibrado del suelo y un aprovechamiento óptimo de los servicios públicos. El Ayuntamiento debe indicar el destino o fin aprobado, limitando al propietario de la parcela o a su posterior comprador de ejercer cualquier uso contrario a lo dispuesto. El propietario tiene el derecho de solicitarle al Ayuntamiento correspondiente el cambio del destino o uso del área institucional, quedando su aprobación a la discreción del órgano competente. 

La parcela destinada a área institucional se mantiene dentro del dominio privado, a diferencia de las áreas verdes, que pasan a ser de dominio público. El propietario puede transferir la parcela debiendo transparentar al adquiriente la restricción de uso existente. 

La inscripción de la urbanización en el Registro de Títulos conlleva a la expedición del Certificado de Título correspondiente al inmueble designado como área institucional a favor del propietario de la urbanización y el asiento de una anotación en el Registro Complementario indicando que la parcela está destinada a área institucional conforme la aprobación del Ayuntamiento. 

Algunos ejemplos de restricciones de uso para inmuebles destinados a área institucional son: uso para iglesia, colegio privado, escuela pública, estación de bomberos, servicios médicos, defensa civil, entre otros.