(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 09-05-2011)

La serie numérica de doce dígitos que componen la designación catastral posicional resulta de un algoritmo que calcula las coordenadas del centro de gravedad de la parcela, y compone la designación catastral interpolando los dígitos de las coordenadas.  

En efecto, tal y como lo sugiere su pregunta, es posible realizar la búsqueda de parcelas, o más específicamente, de planos individuales de parcelas presentadas con el procedimiento de la ley 108-05, apelando a un proceso sencillo que consiste en ir eliminando los últimos dígitos de la designación, según el tamaño del entorno de búsqueda deseado en el SIRCEA (el sistema de publicación de imágenes de las Salas de Consultas de la JI). De eliminar cuatro (4) dígitos, se encuentran parcelas en un entorno de cien metros a partir de un punto de coordenadas conocidas. Si se eliminan los seis últimos dígitos, el entorno de búsqueda se amplía a mil metros, y si se eliminan los últimos 8 dígitos, el entorno se amplía a diez mil metros.  

Una vez en el SIRCEA, al colocar como criterio de búsqueda la raíz de la designación posicional (eliminando la cantidad de dígitos correspondientes según sea el entorno en el que se quiere buscar), agregando el comodín de búsqueda (“%”), se pueden encontrar los planos individuales de todas las parcelas georreferenciadas aprobadas en el entorno. 

Cabe añadir que la designación posicional se basta por sí misma para ubicar una parcela y no necesita de otros datos geográficos, políticos y/o administrativos para su ubicación. Esto supone que a través de la designación posicional se puede ubicar la parcela incluso en el terreno, con un GPS de navegación, sin necesidad de indicar Provincia, Municipio ni Distrito Catastral. No obstante a esto, vale mencionar que el Municipio forma parte de los datos que se asientan en los documentos oficiales que acreditan la existencia de un inmueble. 

(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 15-02-2011)

La designación catastral consiste en el conjunto de datos que sirven para identificar cada parcela objeto de registro, y que vincula el certificado de título con su correspondiente plano de mensura, que a su vez es el documento que describe gráficamente el inmueble y garantiza su individualización. La designación catastral está compuesta de 12 dígitos (ej.: Parcela 555343123569) que son una representación de la ubicación de la misma en la cartografía Dominicana, y se calculan automáticamente a partir de las coordenadas de la parcela. La relación de la designación catastral con la localización del inmueble le ha merecido el nombre de designación catastral posicional. El artículo 109 de la Ley 108-05 establece que la designación catastral es otorgada por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente. 

Antes de la entrada en vigencia de la Ley 108-05, la designación catastral estaba compuesta de varios datos alfanuméricos que hacían referencia al número de parcela (o número de solar y manzana en el caso de inmuebles urbanos), al distrito catastral y al municipio (ejs.: Parcela 5 del Distrito Catastral 18 del Distrito Nacional; Solar 20, Manzana 3345 del Distrito Catastral 1 de Santiago). 

La función de la designación catastral es proveer a los inmuebles de una identificación única en el sistema tanto en el ámbito catastral (plano) como en el registral (título), y así dar cumplimiento al principio de especialidad en relación al objeto del derecho de propiedad (la parcela).  

Es importante resaltar que la designación catastral como identificador único de cada parcela, se asigna por primera vez a raíz del saneamiento (el procedimiento que da origen al primer certificado de título) y se sustituye por una nueva a consecuencia de modificaciones parcelarias posteriores (subdivisión, refundición, urbanización,  etc.). Por igual, es de interés saber que en el caso particular de las Constancias Anotadas, la designación catastral no cumple su rol de identificador único, debido a que la o las porciones de parcela amparadas en cartas constancias poseen la misma designación catastral del inmueble origen.