LDK Legal - Consulta Inmobiliaria , Derecho InmobiliarioLDK Legal - Consulta Inmobiliaria , Derecho Inmobiliariohttps://www.ldklegal.com/blogs/derecho-inmobiliarioSat, 04 Apr 2026 13:06:32 -0700http://zoho.com/sites/<![CDATA[Terreno en área protegida]]>https://www.ldklegal.com/blogs/post/terreno-dentro-area-protegida

(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 01-07-2011)


El Sistema Nacional de Áreas Protegidas del país aglutina un amplio conjunto de áreas, espacios y ecosistemas diseminados por toda la geografía nacional, áreas protegidas de carácter público, que según la Constitución y la normativa que rige la materia son inalienables, inembargables e imprescriptibles. Esto supone que estas áreas están fuera de todo comercio y fuera del alcance del dominio privado de los particulares. 


En efecto, sobre terrenos dentro de áreas protegidas no procede en ningún caso el registro del derecho de propiedad producto del proceso de saneamiento. 

Sobre esta cuestión es importante distinguir lo que ocurre en caso de que la condición de área protegida de un espacio o ecosistema haya sido investida con posterioridad a la existencia de parcelas debidamente registradas en esa zona. Para este caso, cabe resaltar la disposición del párrafo del art. 9 de la Ley 202-04, sobre áreas protegidas, en el sentido de que se reconocerán como tales (esto es, como parcelas debidamente registradas a favor de particulares), los terrenos de dominio privado con título de propiedad inscrito en el Registro de Títulos correspondiente con anterioridad a la promulgación de la Ley, y que se encuentren dentro de áreas protegidas. 


Este reconocimiento del derecho de propiedad privada es compatible con el principio de irretroactividad de la ley y con la garantía del derecho de propiedad que queda a cargo del propio Estado en la Constitución de la República (art. 51). No obstante, el propio párrafo del art. 9 establece un dominio eminente sobre los predios así reconocidos a favor del Estado, lo que significa que tiene a su favor un derecho de preferencia a la compra, el que se impone ante cualquier otro adquiriente. En todo caso, la adquisición por parte del Estado tiene que ir precedida por pago o compensación por los terrenos. 

 

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]]>Wed, 16 Jun 2021 13:21:44 -0400<![CDATA[¿Cómo hacer la Determinación de Herederos si los herederos no poseen el certificado de título?]]>https://www.ldklegal.com/blogs/post/herederos-sin-titulo

(Publicado originalmente en eldia.com.do/consulta-inmobiliaria en fecha 20-12-2010)


NOTA INTRODUCTORIA A LA PRIMERA ENTREGA 

Estimado lector: 

 

La antigua Jurisdicción de Tierras, que hoy lleva el nombre de Jurisdicción Inmobiliaria (JI), abarca los órganos públicos que tienen a su cargo el sistema de registro inmobiliario (SRI). Este sistema, que es la garantía del derecho de propiedad sobre los inmuebles, ha sido objeto de una de las más importantes y profundas reformas que se ha llevado a cabo sobre entidad/servicio público alguno en el país, y por qué no, en la región, durante los últimos 10 años.  

 

La reforma a la JI descansa principalmente sobre la mejora y actualización radical del ordenamiento jurídico tanto a nivel legislativo como reglamentario.  Asimismo, ha implicado la ejecución de múltiples iniciativas para rescatar y facilitar la consulta del acervo documental histórico. También, la modernización de la infraestructura, mobiliario, sistemas informáticos y equipos con que contaban los órganos de la JI. Todo lo anterior ha impactado notablemente la forma en que se realizan las diversas actuaciones y procedimientos ante las direcciones de mensuras catastrales, registros de títulos y tribunales de tierras. 

 

Con la mera intención de abrir un espacio para el debate, esclarecimiento y orientación desde un enfoque práctico, de los distintos aspectos que giran en torno al SRI y el rol que juegan en su gestión y aplicación los órganos de la JI, hemos asumido el compromiso de interactuar por este medio, a través de la entrega periódica “Consulta Inmobiliaria”, con todos los interesados en la materia. 

 

PREGUNTA: 

¿Cómo hacer la Determinación de Herederos si los herederos no poseen el certificado de título? 

 

RESPUESTA: 

Según lo establecido en el Art. 57 de la Ley 108-05, la determinación de herederos es competencia del Tribunal de Jurisdicción Original “cuando ésta se solicita conjuntamente con la partición de inmuebles registrados” (de ahí que se trate de un trámite administrativo y no judicial), quedando a cargo del Registrador de Títulos la ejecución de la decisión del tribunal correspondiente. Como requisito esencial para el apoderamiento del tribunal competente, se incluye el depósito del Duplicado del Dueño o Constancia Anotada. De no poseer el Duplicado del propietario fallecido, los herederos pueden solicitar la expedición de un nuevo Duplicado por pérdida, deterioro o destrucción, al Registro de Títulos correspondiente. 

La solicitud del Duplicado por los herederos está prevista en el art. 90 del Reglamento General de Registro de Títulos. Ahí se establecen dos requisitos específicos adicionales a los que normalmente se exigen para dicho trámite (cuando el solicitante es el mismo propietario): copia certificada del acta de defunción y un acto de notoriedad donde hagan constar sus calidades como herederos. El Registro de Títulos sólo hará entrega del nuevo Duplicado al Tribunal apoderado de la solicitud de Determinación de Herederos, cuando esta sea iniciada. 

Una vez realizada la solicitud de expedición de nuevo Duplicado, los herederos o su representante legal deben dirigirse al Tribunal de Jurisdicción Original competente para realizar la solicitud de Determinación de Herederos. La instancia dirigida al tribunal debe indicar los datos relativos a la solicitud de nuevo Duplicado, particularmente el número de expediente en el Registro de Títulos correspondiente. De ese modo queda a cargo del Tribunal apoderado solicitar al Registro de Títulos  el envío del Duplicado correspondiente para proceder con la calificación del expediente y emisión de la decisión que pone fin al requerimiento de los herederos.  

Pasos:   

  1. Solicitud de Duplicado por Pérdida ante el Registro de Título 

  • Requisitos exigidos para las solicitudes por pérdida (www.ji.gov.do) 

  • Requisitos adicionales: copia certificada del acta de defunción y acto de notoriedad 

  1. Solicitud de Determinación de Herederos ante el Tribunal de Jurisdicción Original (la instancia debe hacer mención de los datos relativos al paso 1 en el Registro de Títulos correspondiente) 

Normativa aplicable: 

Ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario 

Art. 57 – Competencia para conocer la Determinación de Herederos 

Art. 92, párrafos III y IV – Solicitud de Duplicado por pérdida 

Reglamento General de Registro de Títulos 

Art. 86 – Requisitos para la solicitud de Duplicado por pérdida 

Art. 90 – Solicitud de Duplicado por pérdida a cargo de los herederos 

Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y de Jurisdicción Original de la JI  

Art. 40 – Requisitos para la solicitud de determinación de herederos


 

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]]>Wed, 16 Jun 2021 10:49:56 -0400